Gayrimenkul alım satım işlemlerinizde ödemeniz gereken tapu harcı ve döner sermaye masraflarını hesaplamak için aşağıdaki formu kullanabilirsiniz.
Tapu Harcı Hesaplama
Haritadan İl Seçiniz
Harita üzerinden il seçebilirsiniz
2026 Tapu Harcı Ne Kadar?
2026 yılı itibarıyla gayrimenkul alım satım işlemlerinde uygulanan tapu harcı oranı, satış bedeli üzerinden toplam %4 (binde 40) olarak hesaplanmaktadır. Yasalar gereği bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır:
Alıcı PayıSatış bedelinin %2'si (Binde 20)
Satıcı PayıSatış bedelinin %2'si (Binde 20)
2026 Döner Sermaye Ücreti
Tapu devir işlemlerinde harç dışında ödenmesi gereken bir diğer kalem de Döner Sermaye Hizmet Bedelidir. 2026 yılı için belirlenen taban döner sermaye ücreti 2.227 TL'dir.
Dikkat: Bu tutar taban ücrettir. İşlemin yapıldığı il ve ilçenin "Yöresel Katsayısı"na (0.50 - 2.50 arası) göre çarpılarak hesaplanır. Büyükşehirlerde ve yoğun ilçelerde bu tutar 5.500 TL'yi bulabilmektedir. Aracımız otomatik olarak seçtiğiniz ilçenin katsayısını kullanarak net tutarı hesaplar.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu Harcını Kim Öder?
Yasal olarak alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Ancak piyasa geleneklerine göre bazen taraflar anlaşarak tamamını alıcının ödemesi şeklinde de işlem yapabilmektedir.
Düşük Bedel Göstermenin Cezası Nedir?
Rayiç bedel veya kredi tutarının altında satış göstermek suçtur. Tespiti halinde hem eksik ödenen harç faiziyle istenir hem de %25 vergi ziyaı cezası kesilir.
Hangi Bankalara Ödeme Yapılır?
Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank başta olmak üzere tüm kamu bankaları ve İş Bankası, Garanti, Akbank gibi özel bankaların mobil uygulamalarından "Tapu Harcı Ödeme" menüsüyle 7/24 ödeme yapabilirsiniz.
İlk Evim Muafiyeti Var mı?
Şu an için "İlk evim" düzenlemesi kapsamında özel bir tapu harcı indirimi bulunmamaktadır. Tüm konut satışlarında standart %4 oranı uygulanır.
Bu araç faydalı oldu mu?
3.800+ kişi oyladı
Tapu Harcı (Tapu Masrafı) Nedir?
Tapu harcı, devri yapılacak gayrimenkulün (konut, iş yeri, arsa, tarla vb.) beyan edilen satış değeri üzerinden devletin tahsil ettiği maktu ücrettir. Harçlar Kanunu hükümlerine göre alım satım işlemlerinde tapu dairesinde ödenmesi zorunlu bir masraftır.
2026 Yılı Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Satış işlemlerinde tapu harcı bedeli, beyan edilen satış tutarının %4'ü (binde 40'ı) olarak hesaplanmaktadır. Yasalar gereği bu tutar, %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olmak üzere ikiye bölünerek tahsil edilir. Ancak uygulamada bazen sözleşmeye bağlı olarak tamamı bir tarafça (genellikle alıcı) ödenebilmektedir.
Döner Sermaye Harcı (Hizmet Bedeli)
Tapu işlemlerinde harç bedeline ek olarak Döner Sermaye İşletmesinin belirlediği her yıl güncellenen bir döner sermaye ve ilave hizmet bedeli tahsil edilmektedir. Döner sermaye ücreti ilden ile hatta ilçeden ilçeye yöresel katsayılara bağlı olarak farklılık gösterir. Genellikle işlemi başlatan veya devralan (alıcı) tarafından ödenmektedir.
Tapu Harcı Hesaplama Örneği
Evinizin veya arsanızın satış bedelini 1.000.000 TL olarak beyan ettiğinizi düşünelim.
