Konut Amortisman Hesaplama (Kira Çarpanı Hesaplama)
Eviniz ucuz mu, pahalı mı yoksa tam bir fırsat mı? Hemen öğrenin!
Mülk Bilgileri
Hesaplama yapmak için sol taraftaki bilgileri giriniz.
Çok İyi Seviye
144 ay (12 yıl) ve altındaki geri dönüş süreleri "kelepir" olarak kabul edilir. Yatırımcıların favorisidir.
Sınır Bölgesi
180 - 220 ay arası (15-18 yıl) piyasa ortalamasıdır. Konum ve gelecek potansiyeline göre değerlendirilmelidir.
Riskli Yatırım
220 aydan uzun süren amortisman süreleri genellikle aşırı fiyatlanmış mülkleri işaret eder.
Kira Çarpanı (Amortisman Süresi) Nedir?
Kira çarpanı, bir gayrimenkul yatırımının kendini kaç yılda (veya ayda) geri ödeyeceğini gösteren temel bir finansal göstergedir. "Amortisman Süresi" olarak da bilinen bu kavram, konutun satış fiyatının aylık kira getirisine bölünmesiyle hesaplanır. Yatırımcılar için bir mülkün ucuz mu yoksa pahalı mı olduğunu anlamanın en pratik yoludur.
Nasıl Hesaplanır?
Konut Fiyatı / Aylık Kira = Kira Çarpanı (Ay)
Örnek Hesaplama:
- Konut Fiyatı:3.000.000 TL
- Aylık Kira:15.000 TL
- Sonuç:200 Ay (16.6 Yıl)
İdeal Kira Çarpanı Kaç Olmalı?
Yatırım fırsatı! Kendini çok hızlı amorti eden, kaçırılmaması gereken mülklerdir.
Türkiye ortalaması. Makul bir yatırım olarak değerlendirilebilir.
Geri dönüş süresi çok uzun. Yatırım amaçlı alımlarda dikkatli olunmalıdır.
Kira Çarpanını Etkileyen Faktörler
Bir evin kira çarpanının düşük veya yüksek olması sadece fiyata bağlı değildir. Şu faktörler amortisman süresini doğrudan etkiler:
- Konutun Konumu (Merkezi mi, gelişmekte mi?)
- Bina Yaşı ve Durumu (Yeni binalar daha pahalı olabilir)
- Ulaşım Olanaklarına Yakınlık (Metro, otobüs vb.)
- Bölgedeki Arz-Talep Dengesi